نکات کلیدی برای خرید و فروش املاک صنعتی،خرید کارخانه، فروش کارخانه
ماده 1) نقل و انتقال موضوع قرارداد قبل از احداث سالن تولید فقط برای یکبار مجاز می باشد . و انتقال مجدد این قرارداد ها به اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر صرفاً با رعایت مفاد دفترچه های قرارداد امکان پذیر است .
تبصره :ممکن است در بعضی شهرک های صنعتی به گرفتن تعهد نامه این مشکل حل شود.
ماده 2) برای نقل و انتقال ، پس از اعلام موافقت کتبی شرکت تنظیم سند انتقال در دفاتر اسناد رسمی (صلح حقوقی) و تصریح به انتقال کلیه تعهدات ناشی از قرارداد به منتقل الیه الزامی است .
تبصره :در این مرحله باید مالیات نقل و انتقال پرداخت شود
ماده 3) متقاضی در صورتی می تواند تقاضای نقل و انتقال و تغییر نام نماید که کلیه تعهدات خود را نسبت به شرکت انجام داده و فاقد هر گونه بدهی و اسناد معوقه باشد . بدهیهی است کلیه بدهی ها و اسناد سررسید نشده توسط انتقال گیرنده تعهد می شود .
لطفا قبل از خرید ملک صنعتی از بدهی های آن آگاهی کسب کنید
ماده 4) تجمیع قطعات مجاور متعلق به یک شخص حقیقی و یا حقوقی حداکثر یک سال بعد از عقد قرارداد اولیه امکانپذیر است پس از انقضاء مهلت مذکور با دریافت مابه التفاوت قیمت روز حق بهره برداری مجاز است .
ماده 5) تفکیک قرارداد به دو یا چند قرارداد ، منوط به کسب موافقت کتبی شرکت و با رعایت اصول طراحی و کاربری قسمت های مختلف شهرک و ناحیه صنعتی ، امکانات قابل تخصیص و ارائه جواز تأسیس یا مجوز فعالیت معتبر است . مشروط بر اینکه اولاً مساحت پلاکهای تفکیک شده کمتر از 2000 متر مربع نبوده و ثانیاً مساحت هر یک از پلاکهای تفکیک شده از 30 درصد مساحت پلاک اولیه کمتر نباشد ، مجاز است .
ماده 6) تغییر کاربری صنعتی به سایر گروه های صنعتی با رعایت ضوابط زیست محیطی و حفظ سقف امکانات و خدمات زیر بنایی و انشعابات موجود همان طرح قابل انجام است .
ماده 7) در صورت ترهین قطعه زمین مورد نظر و یا معرفی به بانک ، جهت اخذ تسهیلات از بانک یا موسسات مالی و اعتباری ، هر گونه تجمیع،تفکیک قرارداد،تغییر کاربری،تغییر نام و نقل و انتقال منوط به موافقت کتبی بانک یا موسسه مالی ، اعتباری خواهد بود .
قبل از خرید کارخانه از همگن بودن زون کارخانه با محصول تولیدی خود مطلع شوید.
مشاوره قبل از خرید املاک صنعتی بهترین راه برای خرید مطمئن می باشد.
راهی که با مشاوره می توان کوتاه کرد
با پشیمانی طولانی نکنیم.
مهندسین مشاور پرناک ارائه دهنده خدمات جواز تاسیس و پروانه بهره برداری در کرج و تهران
www.parnak.co
شماره تماس : 02634267200
شماره همراه : 09125607119
مهندس مینایی فرد
آدرس : کرج – گلشهر – بلوار گلزار شرقی – ساختمان کسری – واحد 9
مشاوره ، ساخت و راه اندازی واحد های صنعتی